随着社会影响越来越受到关注，投资者越来越多地从社区而非建筑的角度考虑城市更新计划。
随着公众对企业更负责任的期望越来越高，一些计划正在设计和实施，以纳入更具包容性的场所营造，负责任的投资，以及社区参与。
对于提供资金的投资者来说，这意味着要以更长远的眼光看待回报，并考虑那些能够带来超出财务范围的广泛收益的项目。
仲量联行全球城市研究(Global Cities Research)主管杰里米•凯利(Jeremy Kelly)表示:“随着投资者转向基于不那么明显可量化因素的决策，除了为股东带来快速胜利的要求之外，还有更广泛的责任。”“人们越来越期待房地产将在更可持续、更公平的未来中发挥作用。
“考虑到机构投资者的资本要求，他们是最善于看到长期前景的投资者之一。”
在伦敦，上市的英国房地产公司British Land正在进行一个53英亩的大型项目包括一所大学，3000个家庭，零售，办公室和公共空间。
在接下来的15年里，它与萨瑟克议会和当地社区的合作伙伴关系包括一个社会再生宪章，以满足不同年龄组、收入和生活阶段的混合需求。纳入绿色空间，改善交通联系，并与当地团体建立长期联系都是总体规划的一部分。
从更广阔的角度来看
地段、租户质量、当地市场和经济等传统基本面因素仍然是衡量一个地区弹性和长期表现的关键指标。
然而，满足当地企业、客户和居民需求的因素正在发挥更大的作用。这些因素包括一个地方的外观和感觉、它提供的体验、它的连接程度、环境影响、它对社会和人们健康和福祉的积极贡献——所有这些都可以增加显著的价值。
“近年来，由于近年来的低收益环境，投资者和开发商一直在努力寻找价值。这就是整体思维真正能发挥作用的地方，”仲量联行英国研究主管乔恩•尼尔(Jon Neale)表示。
以哥本哈根的嘉士伯城(Carlsberg City)为例，这里曾是一个酿酒厂区重新开发为多功能区包括住宅、零售、娱乐设施、教育机构，以及一个将于2024年完工的新地铁站。它拥有一些丹麦最大的养老基金，如PFA养老金、PenSam和TopDanmark，已经吸引了埃森哲、美国国际和Mikkeler等公司的入驻。
“那些能够证明自己在这些领域一直表现出色的投资者会发现，他们更容易找到由公众或第三部门作为利益相关者的机会或合资企业。寻求抗通胀、长期回报的机构投资者越来越青睐这种方式。”
共同努力，追求最佳回报
对于大规模的混合使用方案来说并非没有挑战——即地方当局一级的复杂规划许可和漫长的谈判。
它使投资者、委员会和利益相关者之间的密切合作成为关键。英国智库Localis最近呼吁规划的管理模式鼓励土地拥有人与发展商在整个发展过程中合作。
凯利说:“信任可以也需要随着时间的推移而建立——特别是如果你考虑到一些计划需要几年的讨论、规划和审查才能落地。”在整个开发周期中，保持合作关系也很重要。”
英国金融服务提供商Legal & General (L&G)正在通过公共和私营部门合作伙伴关系投资城市复兴项目，为谢菲尔德、纽卡斯尔和加的夫等城市带来长期资金来源。
在后者方面，律所正与威尔士政府和Rightacres Property合作数百万英镑的再生计划包括为威尔士橄榄球联盟建雷竞技登录直播造的酒店，10万平方英尺的办公空间，以及318套自建自租公寓。
迎合现代需求
从谷歌的提议开始，企业参与再生和大规模开发也在增加家庭、办公室和零售一个新的，多功能Néo-C生态区由法国饮料巨头保乐力加在其巴黎总部旧址上开发。
凯利说:“我们现在处于这样一个阶段，来自整个建筑环境的参与者——从拥有自己房地产的企业，到开发商和投资者——在培育、保护和管理一个区域方面发挥着更深层次的作用。”“有迹象表明，这种更广泛的思维现在会持续下去。”
这与1900年左右英国巧克力制造商吉百利(Cadbury)为其工厂员工建造了一整座村庄的大胆做法没有什么不同。同样在20世纪20年代，飞利浦电子公司造就了今天的埃因霍温1920年，从六个村庄开始，建造住宅、商店、学校和娱乐设施，以支持公司的发展。
在当今全球化的世界中，人们在生活和工作地点方面可能有更多的选择，企业在办公场所方面也有更多的选择，但他们同样有更高的期望——尤其是在健康和福祉、社区和可持续性方面。
尼尔说:“数据和坊间证据都表明，企业、顾客和居民的眼光正变得越来越敏锐。”“投资者将不得不在资产的体验、设施和文化上付出更多努力，这些都是‘软’因素，如果要在长期内保持持久的收入流的话。”
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